英國啟動解封，瘋狂涌入的中國買家再掀購房熱：海外留學“致富”的套路有哪些？

據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站 Property Investor Today 消息，外籍購房者中的主力軍——中國買家，早已在摩拳擦掌，以倫敦為代表的英國城市，將迎來浩浩蕩蕩的中國買房團。

圖片來源自網(wǎng)絡(luò)

事實上，最近兩年亞洲買家對英國市場的興趣與日俱增。為了更省事快捷，中國炒房團們甚至不用按揭，一次付清全款的豪放手筆，讓英國人對來自東方的神秘力量再次刮目相看。

如今因疫情導致全球經(jīng)濟下行，卻間接推動了英國房產(chǎn)的火熱。比起大刀闊斧的報復性消費，人們更愿意理智地將財產(chǎn)存儲在銀行或是投入不動產(chǎn)。

圖片來源自 dailymail

與此同時，很多選擇去英國投資房產(chǎn)的中國買家并不全是富豪財閥，還有一大部分都是中產(chǎn)階級，其中很多人甚至對房產(chǎn)所在的城市一無所知。但這些并不重要，他們不打算去探訪自己的房子，也不會移民去那里生活，他們辛苦攢錢購買房產(chǎn)，只是為了找到一個合適的投資機會。

那么所謂投資，這些中產(chǎn)家庭看中的贏利點在哪里？又為什么會選擇到英國買房呢？

留學低齡化帶來的“以房養(yǎng)學”熱潮

中國在英國的住宅房產(chǎn)收購主要是由留學生父母主導的。高凈值人群在海外置業(yè)的區(qū)域選擇上，“學區(qū)房”置業(yè)以56%位居前列。

而英國作為海外留學熱門大國之一，加之鮑里斯政府又為留學生重開了PSW 政策，讓英國一躍成為中國留學生的首選。

很多北上廣深、以及香港的家庭，都會考慮把孩子送到國外讀書深造，甚至為子女在當?shù)毓ぷ魃钭鰷蕚洹８鶕?jù)英國高等教育統(tǒng)計局（HESA）統(tǒng)計，2019年，超過12.03萬中國學生赴英留學，規(guī)模遠超其他國家。

而這些浩浩蕩蕩的留學生家庭即將面對不可避免的一個問題，就是高昂的租房支出。

中國留學生 Mike 正為此感到發(fā)愁：

我是13年到英國留學讀本科的，當時一直在租房，由于學校不在市區(qū)，當時覺得房租還OK。后來畢業(yè)后，我來到了倫敦工作，并順利拿到心儀的offer，計劃在這里待3-5年或者更長。

但剛來倫敦時，我被這里的房租價格給嚇到了，就核心地區(qū)而言，月房租的均價達到了八千至一萬三人民幣之間的價格，那時我剛剛?cè)肼?，我看到那個數(shù)字時，甚至有種“干脆回國算了”的想法。

圖片來源自 sohu.com

Mike 并不是唯一一個為租房費用感到焦慮的學生。據(jù)BBC報導，年輕人想在倫敦租一房自住的話，一年的收入大約要在51,200鎊以上。

而普通大學生畢業(yè)后的薪資水平大多只有3萬-4萬鎊每年，所以如果留英工作，很多孩子們極有可能面臨著連房租都無法獨立支撐的窘境。

圖片來源自網(wǎng)絡(luò)

由于學生租房市場的需求強勁，催生了“以房養(yǎng)學”的趨勢。面對高昂的留學生活費用支出，不少家庭開始考慮通過海外置業(yè)的方式為孩子的留學鋪路，希望實現(xiàn)置業(yè)與學業(yè)的雙贏。

通常來說，性價比極高的“以房養(yǎng)學”可分為以下兩種：

一種是短期計劃：指現(xiàn)階段有留學需求的家庭，通過在英國購置房產(chǎn)，投資置業(yè)的方式，在解決學生住宿問題的同時，利用房屋升值和收租部分負擔留學支出，并有望獲得額外回報。

另外一種是長期計劃：作為一種投資行為，事先在英國購置一套房產(chǎn)投資，用以為正在留學或?qū)泶蛩阕尯⒆恿魧W做準備，本質(zhì)上并不是為了有租金上的收益，而是看中海外房產(chǎn)的投資前景，也可為將來的移民申請做好足夠的資產(chǎn)證明。

比如香港很多家庭在考慮孩子未來的求學計劃時，先在倫敦購入一套房產(chǎn)，這套房子不一定要給孩子居住。如果房屋地點距離學校較遠，那就把這套房子出租掉，然后拿到的錢再給小朋友去合適的地方租住一套房子，供給讀書。

在孩子完成學業(yè)之后，部分家庭會選擇把房子賣掉，所獲得的房產(chǎn)收入差不多可以抵消掉留學時的生活費用。

畢竟相比于美國藤校，英國老牌名校對于留學生們的寬容度更高。

據(jù)英國高等教育局統(tǒng)計，牛劍每年錄取率在20%左右，藤校卻僅有4%-7%，且前者的招生人數(shù)近些年一直有所提高。

因此不僅越來越多的家庭將留學方向轉(zhuǎn)向英國，“以房養(yǎng)學”的資產(chǎn)配置方向，也正更多為國內(nèi)中產(chǎn)階級家庭所考慮。

在英國，尤其是在倫敦金絲雀碼頭附近，一處投資房如果租出去，每年的回報率在5%左右。而在上海，回報率僅為1%至2%。

并且，倫敦的房產(chǎn)幾乎不用擔心房屋會被空置，其出租率高達99.8%，空置率僅為0.2%，可以說是風險極低的一項投資。

來自上海的陪讀媽媽 Lucy， 就做了同樣的選擇。

我在孩子初中時，就把她送到英國讀書。剛開始的兩年，我?guī)е畠涸谟夥?，但英國的房租很高，第二年末的時候，房東還和我提漲租的事情。

那時我既生氣又無奈，我先生當時跟我說，為何不考慮在英國買房，我當時心里感到驚喜但自己也沒底，于是我開始查閱各種資料，并咨詢身邊熟悉英國房產(chǎn)的朋友。

我朋友告訴我，現(xiàn)在她身邊不少朋友、同學都在英國“以房養(yǎng)學”，用這種方式節(jié)約了不少錢。

特別是近年低齡留學興起，很多家庭都在孩子年紀還很小的時候就送往國外讀書，為的是讓孩子更早地進入英國教育體系，接受最傳統(tǒng)的英式教育。與此同時，他們往往會提早規(guī)劃，預先在海外購置房產(chǎn)，一是為了作為未來孩子去英國讀書時的住所，二是作為海外房產(chǎn)投資。

圖片來源自網(wǎng)絡(luò)

想想也是，就拿我自己的孩子來說，考慮到她在英國待得時間還很久，如果買房，從長遠來講，不僅能夠省下租房費用，還能在房租和轉(zhuǎn)手溢價中賺得一筆豐厚的收入。

但買房畢竟不是像買包那么簡單，在做了很長一段時間思想斗爭后，我買下了學校周邊的一個兩室一廳的房子。

后來事實證明，我的選擇確實沒有錯，現(xiàn)在4年過去，我買下的這套房雖然面積不大，但由于地段好，房價已經(jīng)漲了不少。將來不管是租出去還是賣掉，我可以說是“穩(wěn)賺不賠”了。

圖片來源自網(wǎng)絡(luò)

疫情之下的全球資產(chǎn)配置

不僅僅是留學生家庭，許多國內(nèi)的高凈值家庭都會考慮到資產(chǎn)的全球配置，在全球經(jīng)濟下情的形式下，資產(chǎn)就如同雞蛋，絕不會有人將它們放在同一個籃子里。

而英國房產(chǎn)，因其升值潛力大、租金回報高，加之本身老牌資本主義國家的國際影響力，成為眾多海外房產(chǎn)投資客的優(yōu)質(zhì)目標選擇之一。

考慮投資英國房產(chǎn)的家庭繞不開三點：1.海外留學；2.資產(chǎn)配置；3.上升空間。

作為老牌資本主義國家，英國一直吸引著大量的他國人民涌入，加上英國本身面積狹小，可供開發(fā)的土地資源也相對有限，所以英國的房產(chǎn)長期都處于供不應求的狀態(tài)，這使得英國房產(chǎn)理所當然地成為了全球投資者眼中一塊令人垂涎欲滴的“肥肉”。

比如：2017年4月5日，廣州富力就花費了1.5777億英鎊（約為13.57億人民幣）在倫敦一區(qū) Vauxhall 收購一塊土地，地塊位于泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼。

早在2014年，李嘉誠就開始拋售國內(nèi)的各項產(chǎn)業(yè)，到了2019年8月，轉(zhuǎn)眼就豪擲46億英鎊（約人民幣430億元）買進英國；

2020年1月，中投公司35億英鎊（約人民幣315億元）搶購英國最大學生公寓資產(chǎn)包，中國富豪2.1億英鎊（約人民幣近20億元）買下倫敦超級豪宅。

大佬們頻頻出手，足可見其投資潛力之大。

而從數(shù)據(jù)上看，倫敦房產(chǎn)從09年開始至今，即使中間受到脫歐震蕩，但整體仍然處于一個上升狀態(tài)。

如今脫歐已成定局，之后英國與中國的國際合作及貿(mào)易關(guān)系將更加緊密。前英國首相特蕾莎梅就曾表示：脫歐之后，中英兩國的關(guān)系將跨入“黃金時代”。

其次，不少投資公司預測，在未來5年間，倫敦的房價漲幅將達到19.2%。

圖片來源自網(wǎng)絡(luò)

就目前整個英國的政治經(jīng)濟環(huán)境來看，英國政府對海外買家持一種開放的態(tài)度，在購房政策上也沒有諸多限制。

英國政治穩(wěn)定，在房產(chǎn)方面的政策和監(jiān)管都非常成熟，并且不存在限購問題，房子大部分都是具有兩百年以上甚至永久性產(chǎn)權(quán)的，也就是說如果你不賣掉它，這個房子就是屬于你和你的繼承人。

在購房上，只是會對海外購房者額外征收的2%印花稅，基本不會對中國買家構(gòu)成威懾。

另外，就投資門檻來說，目前英國政府不但沒有出臺任何限制海外買家的政策，而且還有一定的優(yōu)惠措施，比如海外人士購房的首付款最低僅為房價的10%，可以向銀行申請高至75成的按揭，借款利率最低可優(yōu)惠至2.29%，可以只還利息，不還本金。

并且海外買家同時享有每人每年高至￡11,000資本利得稅收豁免，完全是“張開雙手，擁抱世界”的態(tài)勢。

圖片來源自網(wǎng)絡(luò)

政策的鼓勵和放行也導致近年來，海外機構(gòu)及個人買家在倫敦的投資項目逐漸增多，進一步推動了當?shù)氐氖袌鲂枨?，房價逐年攀升，其長期投資回報也遠高于英國其它城市。

總體來說，在家庭經(jīng)濟條件允許的情況下，投資英國房產(chǎn)不失為留學生家庭、以及高凈值家庭的“最優(yōu)”選擇。

而對于身處國內(nèi)的華人來說，最大的風險還是交易過程中對當?shù)胤煞ㄒ?guī)的不了解。穩(wěn)妥起見，應在決定買房之前參考專業(yè)人士的意見與建議，在充分了解英國房產(chǎn)市場的情況下，借助專業(yè)機構(gòu)的幫助實現(xiàn)購房過程。

雖然“以房養(yǎng)學”很時髦，但也不能盲目跟風：作為家庭財產(chǎn)優(yōu)化配置的一種方式，海外投資前有必要仔細分析個人及家庭的資產(chǎn)配置，以及未來需求是否滿足“以房養(yǎng)學”的要求和方向。

由于倫敦房產(chǎn)市場參差不齊，在信息不對稱、對當?shù)卣叻ㄒ?guī)不了解等因素的影響下，有不少中國買家不小心“入坑”，因此選擇一個靠譜的樓盤，保證后續(xù)的投資回報率就顯得格外重要。

轉(zhuǎn)載自：精英說