2017
橘子：今天，我們來看一個(gè)很讓人好奇的話題：如果你手頭有1000萬人民幣，能在世界各地買到什么樣的學(xué)區(qū)房？
為啥這個(gè)話題？因?yàn)橛值健吧龑W(xué)季”，學(xué)區(qū)房這個(gè)事兒也又開始讓人傷神。想要住得靠心儀的學(xué)校近一點(diǎn)，想被劃入理想學(xué)校的對應(yīng)片區(qū) ... 在北上廣深這樣的城市，估計(jì)很多人和我想的一樣：首先，一千萬，攢不到！再者，一千萬，頂個(gè)毛！
不如換個(gè)思路。如果真的手里有這筆錢，真的可以去世界各地生活，情況會(huì)是...
帶著好奇，今天我們做個(gè)小調(diào)查，就從國內(nèi)的“北上廣深”開始，深入亞洲教育熱門地，然后飛往全球教育高地，和大家一起在看看全球頂級城市，1000萬能給娃買個(gè)啥樣的學(xué)區(qū)房。
那么，攥緊1000萬，我們出發(fā)！
以下內(nèi)容由小花生網(wǎng)采編，轉(zhuǎn)載須授權(quán)
“出發(fā)”前，需要提前說，我們采用的信息來自相應(yīng)國家比較權(quán)威、有影響力的房產(chǎn)租售網(wǎng)站。選擇可參考的房產(chǎn)信息時(shí)，會(huì)參考這幾點(diǎn)：
1、按照一般家庭，2-3居室的需求考慮；
2、周圍有至少一所優(yōu)質(zhì)公立小學(xué)；
一般來說，決定房價(jià)的核心因素是“地段”，但這篇我們聚焦學(xué)區(qū)，所以在選擇房源時(shí) 優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)>地段。此外，為了吸引買家看房，國內(nèi)平臺(tái)價(jià)格往往低于實(shí)際成交價(jià)。國外也可能存在類似情況。
北上廣深，
1000萬能買多“大”學(xué)區(qū)房？
01 ??北京
2室1廳，73平米
這趟全球看房旅，從“宇宙中心”——北京海淀五道口開始。
我?guī)缀跏菓阎熬次贰钡男那樗⒌搅诉@套房，周圍全是名校，清華北大就在隔壁。小學(xué)呢，名校中關(guān)村二小不到500米，遛個(gè)彎兒就到了。
房子總價(jià)940萬，73.5平，真心不大；好在比同小區(qū)的其他房源比起來， 多了一室，小學(xué)生也能自己住。
不過房子不新，96年建，廚房和衛(wèi)生間都比較狹小。
沒弄錯(cuò)的話，小區(qū)外觀大概是這樣的，老小區(qū)無疑了。（關(guān)于帝都老破小，選擇還是放棄，之前有位花友分享過她家的經(jīng)歷??放棄三環(huán)“老破小”學(xué)區(qū)房, 竟換來我8年高質(zhì)量生活, 娃還進(jìn)了海淀重點(diǎn)初中...）
02 ??上海
2室1廳，72平米
下一站，上海。
打開某房產(chǎn)平臺(tái)，在教育重鎮(zhèn)徐匯區(qū)，能住一家三口的，大概就都這個(gè)價(jià)了，比如下面這個(gè)900萬的房源。
出門1.5公里，就是徐匯第一梯隊(duì)強(qiáng)小：匯師小學(xué)；復(fù)旦小學(xué)、愛菊小學(xué)也都在兩公里半徑范圍內(nèi)。地理位置上，算是個(gè)真不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房了。
平時(shí)想出門逛逛，離徐家匯繁華商業(yè)區(qū)也就是步行幾百米的距離。徐家匯公園在旁，周末也可以輕松曬娃～
回到房子本身，怎么說呢，建筑面積72.54平米，如果是一家三口住還行；如果有老人住家里幫著照顧，就真有點(diǎn)緊湊了。來一組室內(nèi)圖看看...
生活氣息是蠻重的，不過住久了可能還是會(huì)感覺到有點(diǎn)壓抑吧。
03 ??廣州
3室2廳，136平米
繼續(xù)南下，來看廣州。
比起北京上海，廣州的房價(jià)總算是能讓人喘口氣。1000萬，竟然也能買個(gè)136平的大平層了，有3室哦?。▓D中標(biāo)注的5室是包括廚衛(wèi)2室）
光看客廳就能感覺到一種“地廣人稀”，原住戶甚至還專門有個(gè)品茶區(qū)，真不愧是“老廣”！
有了更多的臥室也更自由了。自己住主臥，孩子住次臥，老人過來照顧也有地方住。
地理位置也是比較優(yōu)秀的，附近就是珠江新城，抬眼就能看見廣州塔；而且，周圍有一梯隊(duì)名小東山培正，其他中小學(xué)資源也不少。
04 ??深圳
3室1廳，98平米
再往南一點(diǎn)，到了深圳。
從房價(jià)上看，不抵北京上海，但比廣州主城區(qū)還是貴不少。1000萬，大概能買到個(gè)100平的三居室。
這戶因?yàn)槭撬牵髋P房型稍微有點(diǎn)怪。其他倒還算板正，整體空間也算比較寬敞的。
不過讓人興奮的是，房子距離排名第一（非官方）的深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部），只有300米！這也是為什么95年建的老小區(qū)、怪戶型還能賣這么貴的原因吧。
看完國內(nèi)最卷的超一線城市學(xué)區(qū)房后，大概有個(gè)感覺了，在北上廣深：
1000萬≈2-3居室
建筑面積70-100平的（老）學(xué)區(qū)房。
（實(shí)際使用面積大概在 50-80平）
現(xiàn)在，帶好港澳通行證，我們?nèi)ネ鶎Π兜南愀矍魄啤?/span>
從香港到東京，亞洲的學(xué)區(qū)房都好貴
除了...
05 ??香港
2室1廳，76平米
前幾天看過一個(gè)數(shù)據(jù)，盤點(diǎn)了2022年「全球核心城市中心區(qū)域」房價(jià)，香港是最貴的，且貴的“一騎絕塵”。
在香港也是有“學(xué)區(qū)房”的概念的，教育局將香港劃分成36個(gè)校網(wǎng)，劃片入學(xué)。
36個(gè)校網(wǎng)（部分）
而如果能進(jìn)入好的小學(xué)，那基本上初高中可以直升本部，后續(xù)升學(xué)也就有保證了。所以好期待，在內(nèi)地能買下3居室的1000萬，在香港購買力如何？
打開當(dāng)?shù)刈畲蟮姆课葜薪槠脚_(tái)，看看全港數(shù)一數(shù)二的喇沙小學(xué)（也是產(chǎn)生狀元最多的名校之一）學(xué)區(qū)房。
找到一套符合預(yù)算的房，1000萬港幣，折合人民幣870萬左右，建筑面積76平上下（實(shí)際面積只有少的可憐的51平米），兩房一室一廳一衛(wèi)。樓齡21年，真也是老房。
房子內(nèi)部，客廳不大，有點(diǎn)擁擠。在香港這個(gè)地方，住得大還要位置好，挺難的。
好在這套房源離喇沙小學(xué)只有兩個(gè)街區(qū)，在名校校網(wǎng)里！
附近游樂場、運(yùn)動(dòng)場等配套設(shè)施齊，就算要去維多利亞港欣賞個(gè)夜景，騎個(gè)車6公里就到了。
攤下來，每平米11.5萬，和剛才介紹過的北京、上海核心學(xué)區(qū)房相比，好像也差不多。不過去到稍微再新些、更半山腰、更大的盤，香港樓市是沒有天花板的...
接下來，我們就要出國看房啦！有一點(diǎn)需要提前說明：
國內(nèi)外房產(chǎn)面積計(jì)算口徑不一樣，國內(nèi)是建筑面積，國外是室內(nèi)面積。
實(shí)際面積=建筑面積*得房率（一般70-80%）
下面如無特殊說明，均為房屋的室內(nèi)面積，不含室外面積。
06 ??新加坡
2室1廳，66平米
在亞洲，還有一個(gè)華人密集、且近期移民意向很高的地方——新加坡。
不僅因?yàn)檫@里經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)機(jī)會(huì)多，還因?yàn)闁|西合璧、獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的教育資源。前段時(shí)間舌戰(zhàn)美國議會(huì)的TicTok總裁周受資就是位新加坡人。
新加坡有28個(gè)區(qū)，9、10、11區(qū)（圖中標(biāo)注）為教育高地。
當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)政策，簡單來說，孩子在一年級時(shí)會(huì)就近入學(xué)，如果家在學(xué)校的直徑1公里范圍內(nèi)，即享有最優(yōu)排隊(duì)權(quán)。
所以，我很好奇，如果要買處在第一梯隊(duì)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，比如南洋小學(xué)，大概會(huì)花多少錢？
在當(dāng)?shù)刂薪槠脚_(tái)上，我找到了這套房子：66平兩室兩衛(wèi)，折合人民幣1020多萬...略超標(biāo)了。每平15萬多，也是真的貴！
那房子怎樣呢？開放廚房（做中餐會(huì)飄味兒hh）...
客廳、房間都不大，但裝修風(fēng)格看起來還是比較舒服，就是感覺有點(diǎn)酒店風(fēng)...
這套房算是看到現(xiàn)在，單價(jià)最貴的了，就算在新加坡也能排前列，部分原因就在它距離頂級小學(xué)南洋小學(xué)僅1公里！有更大幾率就近入學(xué)。
新加坡南洋小學(xué)，好漂亮！
07 ??東京
2室1廳，77平米
那同樣是亞洲的發(fā)達(dá)國家，日本情況怎樣？
我找到一套首都東京都千代田區(qū)的學(xué)區(qū)房，離當(dāng)?shù)孛?strong>麴町小學(xué)校不到300米。
旁邊就是日本的政治、經(jīng)濟(jì)中心區(qū)，如皇居外苑、國會(huì)議事堂等。
這套房屋總面積77平，圖示兩室一廳，折人民幣925萬，算下來也要12萬/平房米了。
室內(nèi)大概是這樣的，圖略糊，也能看得出來，77平兩房，住一家三口是有點(diǎn)緊湊的。
雖然是建于1999年，但公寓外立面看起來還挺新，植被覆蓋也ok。
08 ??曼谷
3層4室，400平米
離開東京，我們前往目前亞洲國際教育的熱土——泰國曼谷。
光這一座城市，就有超過90所國際學(xué)校！關(guān)鍵是，在前兩年，學(xué)費(fèi)可能只需要京滬國際學(xué)校的一半，教學(xué)環(huán)境/質(zhì)量卻完全不減。
來看看，在國際學(xué)校旁陪讀，1000萬能買什么樣的學(xué)區(qū)房？
980萬，你能在曼谷市區(qū)買一套400平，有四間臥室的房子。終于，在亞洲的學(xué)區(qū)房里，出現(xiàn)了間大House！
看到這里，我感到眼前一亮，不僅因?yàn)榉孔哟罅?..
而且，在家里就能看到的“滿眼翠綠+天藍(lán)”，好舒服。
這套房子，離泰國有名的國際學(xué)?！让绹鴮W(xué)校，只有200米。
感覺如果再買小一點(diǎn)，省下來的錢給娃讀個(gè)國際學(xué)校都夠。
而手持1000萬，
在英語區(qū)頂流城市，
能買到的房子讓人“流淚”...
逛完了亞洲的學(xué)區(qū)房，我們直飛歐美，看看在沒那么“教育焦慮”的地方，好學(xué)校附近的房子，貴不貴，好不好...
09 ??倫敦
2層5室，185平米
根據(jù)新東方去年的“留學(xué)白皮書”（我們分析過，戳復(fù)習(xí)），英國依舊是大家“最愛”的留學(xué)目的地，而且逐漸低齡化。所以我們先來看英國倫敦的學(xué)區(qū)房。
倫敦的巴尼特區(qū)（Barnet）是有名的學(xué)區(qū)。該區(qū)33%的小學(xué)被英國官方排名 Ofsted 評為最高級 Outstanding，而倫敦A-level考試排名第一的公立高中Queen Elizabeth’s School也在這里。
在這個(gè)區(qū)域，花981萬人民幣，你能買到一個(gè)室內(nèi)面積185平米的兩層真“洋樓”。
說實(shí)話，看到內(nèi)外景圖的時(shí)候，我真的慕了！
客廳不是特寬敞，但挺清爽...
健身房、書房、臥室一應(yīng)俱全 ...
最最讓我流口水的，是這個(gè)“白送”的超大后花園?。?！沒事在這里曬曬太陽，孩子玩玩滑梯，多愜意。說起來，要是封控期間，我家有這么大個(gè)院子，也不至于那么抑郁...
而且，這是學(xué)區(qū)房，屋子半徑兩千米以內(nèi)，有超過10所中小學(xué)，幾乎全都是評分Good以上，剛才提到的頂尖公立校Queen Elizabeth’s School就在400米外...
我有點(diǎn)期待大西洋對岸的美國，情況是否一樣“樂觀”。
10 ??洛杉磯
2層5室，116平米（占地607平米）
先出圖，美國西海岸的洛杉磯，你覺得這樣一套學(xué)區(qū)房多少錢能拿下？
客廳，很通透 ...
廚房不大，勝在功能俱全，平時(shí)做個(gè)早餐、喝點(diǎn)小酒可以直接在餐邊桌 ...
臥室，窗外一片翠綠。
后院里，有個(gè)簡單的游泳池。
平時(shí)三五好友小聚、一起戶外燒烤、嘮嗑也有地方。
而在它2公里以內(nèi)，有評級7分以上（比較優(yōu)秀）的小學(xué)、初中和高中。
揭秘啦！
這套房室內(nèi)面積116平方米，總占地607平房米，售價(jià)841萬人民幣（付1000萬還有得找）... 不過也需要提醒，美國買房并非一錘子買賣，背后還有持續(xù)的高額維護(hù)成本（房稅+保險(xiǎn)+物業(yè)）。
總之，住在大房子里，確實(shí)能感覺到“天高地闊”。
11 ??波士頓
3室3廳，128平米
除了沐浴在陽光中的加州，美國東海岸的波士頓，也是名校富集地，大學(xué)里鼎鼎大名的哈佛、MIT都在這，中小學(xué)厲害的也很多。
在市中心學(xué)區(qū)，雖然買不到別墅，但花費(fèi)960萬人民幣你能買到一個(gè)128平的復(fù)式。
一層客廳是主活動(dòng)室...
客餐廳通透，采光不錯(cuò) ...
主臥平平常常 ...
而沿著樓梯往上走，就來到了家庭活動(dòng)區(qū)。
推開門，還可以出去透透氣；或者帶孩子遠(yuǎn)眺波士頓的街景。
而評級8分（滿分10分）的優(yōu)質(zhì)小學(xué)The Amigos School離得挺近，走路上學(xué)就可以～
12 ??多倫多
5室2廳，230平米
告別美國后，我們北上多倫多——這個(gè)加拿大的最大都市。
它的北部住宅區(qū)，也是優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的地方。比如Seneca Hill Public School，Hollywood Public School等頂尖公立小學(xué)都在這。
在距離Seneca Hill Public School，這所常年排名地區(qū)第一的公立小學(xué)不到2公里的地方，我發(fā)現(xiàn)了一套還挺符合預(yù)算的房子，而且，有驚喜！
這套房子售價(jià)960萬人民幣，有230平，5間臥室。客廳乍一看像個(gè)酒吧...
一樓有幾個(gè)房間，看起來像是孩子們的臥室。
地下有個(gè)儲(chǔ)藏室，平時(shí)也可以作為活動(dòng)室：做做瑜伽、健健身。
推開后門，有一個(gè)小院子，不過看環(huán)境是真的不如加州的晴朗陽光啊。
而最讓我意外的，是我竟然在客廳一角發(fā)現(xiàn)了中文！墻上貼著“和”、“愛”、“?！?、“安”四個(gè)大字（下圖中標(biāo)出來了）。
我感覺，也許房東就是位買下了加拿大學(xué)區(qū)房的華人吧，現(xiàn)在孩子畢業(yè)了，就考慮轉(zhuǎn)手 ...
13 ??悉尼
2室1廳，100平米
下一站，我們調(diào)轉(zhuǎn)方向，來到遙遠(yuǎn)南半球的澳大利亞。
在澳大利亞的公立小學(xué)體系里，Woollahra Public School 算是個(gè)中翹楚，常年“榜眼”。
距離這所小學(xué)2公里的地方，我發(fā)現(xiàn)了一處920萬可以買下的100平小屋。
房子屬于半獨(dú)立屋，坐落在悉尼很有藝術(shù)氣息的帕丁頓集市附近。
面積不大，兩室一衛(wèi)，客廳中規(guī)中矩。
不過看裝修，感覺是有些年頭了 ...
屋后有個(gè)小院子，打掃干凈后，周末聚個(gè)餐應(yīng)該沒什么問題（希望雜草里面沒有什么劇毒動(dòng)物）。
感覺起來，這套還是贏在了地理位置。
14 ??奧克蘭
4室3廳，占地800平米
全球探房的最后一站，是新西蘭首都奧克蘭。
說實(shí)話，當(dāng)我看到這房子的時(shí)候，度假的感覺就來了。
這是個(gè)占地800平的大房子（沒標(biāo)注室內(nèi)面積），售價(jià)926萬人民幣。
看起來給人感覺就是，哪哪都大，客廳放上超大沙發(fā)也不違和。
廁所也寬敞?；叵肫鸨鄙蠌V深的學(xué)區(qū)房廁所，唉...
主臥和廁所之間，有一個(gè)步入式衣帽間。
書房里，不仔細(xì)看，還以為窗戶是一幅畫。
坐在露臺(tái)上，就能望見不遠(yuǎn)處的海，光看圖片都挺讓人放松的。
而且，這樣的地方竟然還是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房！500米外，就有一所評價(jià)10分的優(yōu)質(zhì)小學(xué)。看到這里，真是“幸福終點(diǎn)站”了。
最后想說...
云游全球頂級城市學(xué)區(qū)房后，還是得回到現(xiàn)實(shí)——
橘子我離1000萬的預(yù)算，真的還有相當(dāng)、相當(dāng)?shù)木嚯x...
但拋開這“億點(diǎn)”壓力不談，從這14處學(xué)區(qū)房的對比中，還是有挺有感觸的：
從房價(jià)來看，“北上廣深”、香港、新加坡，這些華人片的學(xué)區(qū)房真的好貴好貴！1000萬大概只夠得上實(shí)際面積50平米的"小兩居"，卻要背上至少二三十年的貸，和一環(huán)套一環(huán)的“教育焦慮” ...
反觀英美澳新，雖然學(xué)區(qū)房也不便宜，但沒有對比就沒有傷害，居住體驗(yàn)（大三居、大花園等）和生活品質(zhì)還是肉眼可見的更好些，國際化的教育資源也更豐富，打算帶孩子走國際路線真可以考慮提前布局。如果有1千萬，反正我真饞新西蘭那套海景房！
最后插個(gè)題外話，在中介平臺(tái)看房時(shí)，一個(gè)很明顯的感覺：好像外國的房源普遍拍出來確實(shí)更好看些 ...
感謝你看到這里，如果你居住在這些城市，感覺今天列出來的房子價(jià)格貼合實(shí)際情況么？歡迎在留言中批評指正。
這14個(gè)學(xué)區(qū)房里，你最中意哪個(gè)？
- THE END -
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