學(xué)區(qū)房，美國有嗎？

國內(nèi)一二線城市的學(xué)區(qū)房價(jià)年年創(chuàng)新高。還記得《虎媽貓爸》里的虎媽，作為一個(gè)公司高管，為了讓孩子上個(gè)好學(xué)校，犧牲了一家人的舒適生活，托關(guān)系找路子，節(jié)衣縮食就為了買一套老舊小的學(xué)區(qū)房。

藝術(shù)來源于生活，現(xiàn)實(shí)就是這樣的，這幾年，國內(nèi)房價(jià)飛漲，尤其在一二線城市，教育房產(chǎn)那就是房產(chǎn)中的戰(zhàn)斗機(jī)，好學(xué)區(qū)的一個(gè)小廁所就夠普通老百姓奮斗十年。所以不少爸爸媽媽開始將目光落在海外就讀上。

美國有沒有學(xué)區(qū)房？

首先，和國內(nèi)一樣，美國學(xué)校分公立和私立學(xué)校

從(K-12) 幼兒園（kindergarten）到高中十二年級（12th grade)，都有公立和私立之分。公立學(xué)校從（K-12 ）總共十二年是免費(fèi)的，教育水平參差不齊，其主要原因不是在于師資而更在于學(xué)生情況。好的公立學(xué)校非常好，而在比較混亂的公立學(xué)校，狀況是非常糟糕的。學(xué)生遲到早退、不完成作業(yè)、上課講話、打斷老師講課的情況天天上演。私立學(xué)校，老師學(xué)生配比率高，一個(gè)班十多個(gè)學(xué)生，師資質(zhì)量相對較好，學(xué)生家庭背景也不錯(cuò)，學(xué)校氛圍好，但學(xué)費(fèi)較高。所以，一般普通美國家庭更多的是上公立學(xué)校。

私立學(xué)校，沒有學(xué)區(qū)房

如果你的家庭能承受一年幾萬刀的昂貴學(xué)費(fèi)，上得起私立學(xué)校。那么就免去了考慮“學(xué)區(qū)房”的困擾。一般私立學(xué)校都會(huì)給小留學(xué)生簽發(fā)留學(xué)簽證。值得注意的是，如果小留學(xué)生不是在美國出生也沒有綠卡，父母其中之一也沒有在美國工作或?qū)W習(xí)，那么即便你買了“學(xué)區(qū)房”，公立學(xué)校也和你沒有半毛錢的關(guān)系。簡而言之，如果父母一方不在美國，小留學(xué)生又沒有美國永久居住身份的，那就只能上私立學(xué)校了。

公立學(xué)校，有“學(xué)區(qū)房”

在美國也實(shí)行劃片區(qū)入學(xué)。學(xué)區(qū)是事先劃分好的（全國大概15000個(gè)學(xué)區(qū)），具體到每條街道，每個(gè)門牌號。美國法律規(guī)定學(xué)齡兒童都有享受免費(fèi)入學(xué)的權(quán)利。學(xué)區(qū)的公立學(xué)校教育經(jīng)費(fèi)來自于學(xué)區(qū)內(nèi)居民的房產(chǎn)稅。因此好學(xué)區(qū)的房價(jià)自然要貴一些。好的學(xué)區(qū)會(huì)吸引來很多中產(chǎn)階級，房價(jià)高房產(chǎn)稅高，教育經(jīng)費(fèi)就充裕。好學(xué)區(qū)的公立學(xué)校軟硬件都很好，相比之下，窮學(xué)區(qū)的學(xué)校，軟硬件都遜色一籌，學(xué)生申請到好大學(xué)的幾率也要低很多。

但是，和北京、上海等一線城市的天價(jià)學(xué)區(qū)房相比，美國的學(xué)區(qū)房房價(jià)那真的是業(yè)界良心。通過美國房產(chǎn)交易網(wǎng)站Zillow數(shù)據(jù)顯示，哪怕是在寸土寸金的紐約附近，排名最好的5家公立小學(xué)學(xué)區(qū)房也僅僅是墊底五家小學(xué)的2.4倍。

是不是必須買學(xué)區(qū)房才能上公立學(xué)校呢？

不是。美國雖然有學(xué)區(qū)，但是并沒有戶口這個(gè)概念，更不像北京有的地方，哪怕有學(xué)區(qū)房，要每隔幾年才能有一次入學(xué)機(jī)會(huì)。在美國，只要你在學(xué)區(qū)內(nèi)居住，不管是自購房產(chǎn)還是租賃房產(chǎn)，學(xué)齡兒童都可以隨時(shí)免費(fèi)上該學(xué)區(qū)的學(xué)校。

公立學(xué)校入學(xué)只需要出示孩子的出生證明、居住證明（憑水電費(fèi)賬單，租房、房合同）和免疫接種記錄。孩子的身份學(xué)校是不加考慮的，不管孩子是綠卡、公民、留學(xué)生，哪怕是沒有合法身份的黑戶，也是可以入學(xué)的。我認(rèn)識的一位來自中國的訪問學(xué)者，在學(xué)區(qū)內(nèi)租住房子，她的孩子就在該學(xué)區(qū)免費(fèi)上學(xué)。所以，如此寬松的入學(xué)條件，就在很大程度上抑制了美國學(xué)區(qū)房被炒高的可能性。

美國排名前十學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房

美國排位前十的學(xué)區(qū)主要是通過高中排位來決定的。好學(xué)區(qū)自然擁有很多名校。排位靠前的公立高中，無論是教學(xué)質(zhì)量、學(xué)生成績、大學(xué)選修課程通過率，都是頂尖的。USnew 對美國50個(gè)州及哥倫比亞地區(qū)21,000 個(gè)公立高中做出了2016年全國高中排名榜。請猛擊：

http://www.usnews.com/education/best-high-schools/rankings-overview

美國排位前十的學(xué)區(qū)房價(jià)是多少呢？

紐約附近的好學(xué)區(qū)房是這樣的：

這個(gè)學(xué)區(qū)離紐約曼哈頓中城35英里。該區(qū)房產(chǎn)均價(jià)大概是：$802,000，折合人民幣557萬左右。這套四臥，2.5個(gè)衛(wèi)生間（半個(gè)衛(wèi)生間不帶浴室）, 帶車庫。 約 188平米。市場價(jià)格是$ 825,000。折合人民幣573萬左右。

那同樣是前十學(xué)區(qū)，費(fèi)城的房價(jià)就來得更可喜了。

該地區(qū)的房屋均價(jià)為：$206,200。折合人民幣143萬。這套McCandlessTownship的房子離匹茲堡（Pittsburgh)12英里，開車很方便到市區(qū)。房屋有三臥，兩衛(wèi)，帶車庫，約140平米。市場價(jià)格在$189,900美元，折合人民幣132萬左右。

值得一提的是，該地區(qū)在2015 CNN Money's前100最佳居住地區(qū)榜單中排第36位。

沒有比較就沒有傷害，相比起國內(nèi)一線城市的天價(jià)學(xué)區(qū)房價(jià)，美國的學(xué)區(qū)房價(jià)格來的溫柔很多，房屋價(jià)格也相對保值，很容易出手，就讀政策也更簡單，不需要找熟人、托關(guān)系。所以國內(nèi)的“虎媽貓爸”們，不妨真的可以考慮來國外讀書。

參考資料：

http://www.usnews.com/education/best-high-schools/rankings-overview

http://www.cbsnews.com/media/what-it-costs-to-live-in-the-top-10-school-districts-in-the-u-s/