說(shuō)給剛需：買房？—就是不買學(xué)區(qū)房，有的再便宜也不能買?。?！

外地朋友買學(xué)區(qū)房的時(shí)候，即便是不考慮學(xué)區(qū)房，單純買房，也要注意：不要同一市區(qū)規(guī)劃內(nèi)，最便宜的學(xué)區(qū)，需要考慮一個(gè)價(jià)位適中、學(xué)校中上的學(xué)區(qū)，然后再選位置和房子。

當(dāng)前有這樣一個(gè)規(guī)律和趨勢(shì)以及一定程度上的結(jié)果，偏遠(yuǎn)、便宜、生活環(huán)境較差、規(guī)劃邊緣且沒(méi)有好學(xué)校的學(xué)區(qū)，因?yàn)樵诮逃嫌邢敕ǖ娜瞬粫?huì)去買這個(gè)學(xué)區(qū)，所屬中學(xué)和小學(xué)會(huì)形成不好的循環(huán)，最終會(huì)淪落為這個(gè)區(qū)域內(nèi)外來(lái)務(wù)工子弟學(xué)校、片區(qū)內(nèi)的調(diào)劑學(xué)校，進(jìn)而造成資產(chǎn)升值慢，甚至貶值。

即便是不買學(xué)區(qū)房，一個(gè)區(qū)域內(nèi)最便宜的房子一定要留一個(gè)心眼，比如，有的可能是多年的爛尾樓改造，有的是學(xué)區(qū)不太行，更無(wú)辜的，只是因?yàn)樽约簩W(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)的孩子少?。?！

房子所在區(qū)內(nèi)上學(xué)的孩子少，也會(huì)影響房子的升值嗎？

答案是：是的。原因在于：如上文分析所述，現(xiàn)在青島市各個(gè)區(qū)域，好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)都面臨爆滿的情況，但是由于義務(wù)教育的相關(guān)政策，外來(lái)務(wù)工子弟也要在義務(wù)教育安置，那么，如果房子所在小區(qū)中，老齡化嚴(yán)重，沒(méi)有好學(xué)校就意味著沒(méi)有沒(méi)有新的家庭購(gòu)房進(jìn)入，面臨改造拆遷等等。

這樣有幾個(gè)很嚴(yán)峻的例子，我在其他文章中也提到過(guò)：

1，北京路小學(xué)，由于片區(qū)原青島市民的遷出，周邊居住條件差，居民老齡化也高，所以，學(xué)?？傉胁粷M，即便學(xué)校以前不錯(cuò)，由于區(qū)域的這些條件和原因，最終，淪為了市南區(qū)的外來(lái)務(wù)工子弟學(xué)校；

2，xx路小學(xué)（為了避免爭(zhēng)議此處我隱去學(xué)校名字），其實(shí)他挺無(wú)辜的，對(duì)應(yīng)的中學(xué)學(xué)區(qū)也算尚可，居住環(huán)境也很不錯(cuò)，便利程度很高，只是可能片區(qū)內(nèi)學(xué)生較少，而且大多數(shù)住在這里有能力的會(huì)去選其他學(xué)區(qū)或者私立，導(dǎo)致xx路小學(xué)招不滿，于是就吸納了外來(lái)務(wù)工子弟，這樣就讓學(xué)校很難上去了；

所以，你買房的時(shí)候，一定要先關(guān)注，對(duì)應(yīng)的學(xué)校是不是接納外來(lái)務(wù)工子弟的學(xué)校。

另一個(gè)方面，就是你可以圍著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)去選，這樣，未來(lái)孩子雖然不在這個(gè)學(xué)區(qū)上學(xué)，但是周邊教育資源成熟，上輔導(dǎo)班也不錯(cuò)；而且，作為已有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房子的人，給老人為照顧孩子租房，再購(gòu)入其他房產(chǎn)的時(shí)候，你的房子，也好租，也好賣。

所以，無(wú)論你是不是買學(xué)區(qū)房，只要是買房，就必須考慮所在學(xué)區(qū)、對(duì)應(yīng)學(xué)校的問(wèn)題。這樣，漲的時(shí)候快一些，跌的時(shí)候慢一些。